Oportunidade excepcional voltada para investidores corporativos e patrimonialistas. Vende-se imóvel comercial estratégico com excelente posicionamento de fachada na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 6100, uma das vias de maior fluxo, tradição e relevância logística da Zona Oeste de São Paulo.

O ativo destaca-se por estar atualmente locado, oferecendo rentabilidade imediata e segurança jurídica. Além disso, a robustez do terreno confere ao imóvel um altíssimo potencial de valorização e futura expansão construtiva.

Especificações Técnicas e Estruturais:

• Área do Terreno: 1.028,00 m² sendo 13 X 85 metros aproximadamente.
• Área Construída: 484,00 m² em 2 pisos.
• Volumetria: Pé-direito livre de 6 metros, permitindo verticalização interna (mezaninos) ou operações que exijam grande cubagem de armazenamento.
• Estacionamento: Capacidade atual para até 08 automóveis, com facilidade de ampliação significativa de vagas mediante reforma ou recuo.

Parâmetros de Uso e Ocupação (Zoneamento):

• Enquadrado em ZC (Zona Centralidade) – Classificação de Uso NR2 (Não Residencial de médio impacto), o que valida a instalação de agências bancárias, grandes redes de farmácias, laboratórios, concessionárias, centros de distribuição de última milha, mini-mercados, entre outras atividades de forte representação comercial.

Diferenciais do Imóvel:

• Localização de altíssima visibilidade, cercada por adensamento residencial e comercial de médio e alto padrão.
• Excelente estado geral de conservação estrutural e de acabamentos.
• Proximidade estratégica com a Cidade Universitária (USP), Marginais Pinheiros e Tietê, Rodovia Raposo Tavares e região central de Osasco.

Condições Comerciais:

• Status: Imóvel com renda ativa, alugado por R$15.000,00. Documentação imobiliária perfeitamente regularizada (Escritura e Registro ok).
• Imóvel Avaliado em R$3.200.000,00

Para mais informações sobre o Cap Rate da operação, dados do contrato vigente ou agendamento de visita técnica ao local, entre em contato com o departamento corporativo da MK Prime Imóveis.