MK Prime Imóveis
Avenida Flora, 350 - Jaguaribe
Corretor responsável
Marcos Kodama(11) 99834-2116
Imóvel Comercial à Venda com Renda – Av. Corifeu de Azevedo Marques
Venda: R$ 2.500.000,00
Código: 16855
Área útil484,20m²
Área construída484,20m²
Área total102830, m²
VendaR$ 2.500.000,00
Oportunidade excepcional voltada para investidores corporativos e patrimonialistas. Vende-se imóvel comercial estratégico com excelente posicionamento de fachada na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 6100, uma das vias de maior fluxo, tradição e relevância logística da Zona Oeste de São Paulo.
O ativo destaca-se por estar atualmente locado, oferecendo rentabilidade imediata e segurança jurídica. Além disso, a robustez do terreno confere ao imóvel um altíssimo potencial de valorização e futura expansão construtiva.
Especificações Técnicas e Estruturais:
- Área do Terreno: 1.028,00 m² sendo 13 X 85 metros aproximadamente.
- Área Construída: 484,00 m² em 2 pisos.
- Volumetria: Pé-direito livre de 6 metros, permitindo verticalização interna (mezaninos) ou operações que exijam grande cubagem de armazenamento.
- Estacionamento: Capacidade atual para até 08 automóveis, com facilidade de ampliação significativa de vagas mediante reforma ou recuo.
Parâmetros de Uso e Ocupação (Zoneamento):
- Enquadrado em ZC (Zona Centralidade) – Classificação de Uso NR2 (Não Residencial de médio impacto), o que valida a instalação de agências bancárias, grandes redes de farmácias, laboratórios, concessionárias, centros de distribuição de última milha, mini-mercados, entre outras atividades de forte representação comercial.
Diferenciais do Imóvel:
- Localização de altíssima visibilidade, cercada por adensamento residencial e comercial de médio e alto padrão.
- Excelente estado geral de conservação estrutural e de acabamentos.
- Proximidade estratégica com a Cidade Universitária (USP), Marginais Pinheiros e Tietê, Rodovia Raposo Tavares e região central de Osasco.
Condições Comerciais:
- Status: Imóvel com renda ativa, alugado por R$15.000,00. Documentação imobiliária perfeitamente regularizada (Escritura e Registro ok).
- Imóvel Avaliado em R$3.200.000,00
Para mais informações sobre o Cap Rate da operação, dados do contrato vigente ou agendamento de visita técnica ao local, entre em contato com o departamento corporativo da MK Prime Imóveis.