OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADO

PRONTO PARA INICIAR OBRA

Localização estratégica em zona industrial plena, com excelente acesso viário e permissão inclusive para atividades poluentes.

Localização:

• Avenida Júlio Prestes de Albuquerque - Itapecerica da Serra

• Região industrial consolidada

• Fácil acesso para logística e transporte

Terreno:

• Área total: 50.000 m²

• Platô pronto: aproximadamente 35.000 m² planos

• Terraplanagem com projeto aprovado

• Empresa executora já contratada

• Aproximadamente R$ 650.000 já investidos

• Início imediato de obra permitido

Garantias da terraplanagem

Contrato com garantia real, transferível ao comprador:

• 1 escavadeira PC

• 1 cavalo mecânico Volkswagen

• 1 prancha de transporte

Valor estimado das garantias: aproximadamente R$ 950.000,00

Projeto aprovado – Galpão AAA

• 10.000 m² aprovados para início imediato

• Estrutura projetada para até 20.000 m²

• Pé-direito: 12 metros

• Vãos estruturais: 20 x 22 metros

• Padrão logístico Triple A

Versatilidade de uso:

• Galpão monousuário de até 20.000 m²

ou

• Fracionamento em até 10 módulos de 2.000 m²

Estrutura pré-moldada já paga

Fornecedor: IBPRE

• Estrutura para 20.000 m²

• Valor já pago: R$ 4.000.000,00

• Preço travado antes dos reajustes do mercado

• Estrutura ainda não fabricada, permitindo ajustes no projeto

Fundação

• Fundação direta (sapatas e baldrames)

• Sondagem confirma terreno firme (corte)

• Sem necessidade de estacas profundas

Estimativa de economia: cerca de 50% no custo de fundação

Implantação logística:

• Pátio frontal: 240 m x 40 m

• 30 docas para carga e descarga

• 10 rampas de acesso (1 por módulo)

• Escritórios em 2 pavimentos com lajes pré-moldadas

Mercado e potencial de receita:

• Locação estimada: R$ 35,00/m²

• Receita potencial: aproximadamente R$ 700.000/mês (20.000 m²)

• IPTU por conta do inquilino

Modelo de ocupação:

• Monousuário: segurança própria

• Multiusuário: custo de segurança rateado entre locatários

Valores do negócio:

Valor de venda do ativo: R$ 35.000.000,00 à vista

Investimentos já realizados (entregues ao comprador):

• Pré-moldado: R$ 4.000.000

• Terraplanagem e aprovações: aproximadamente R$ 1.000.000

Total já investido: cerca de R$ 5.000.000

Custo estimado para conclusão da obra:

• Fundação, piso, fechamento e cobertura: aproximadamente R$ 10.000.000

Custo total estimado do empreendimento pronto:

• Cerca de R$ 45.000.000

Valor de mercado estimado do ativo pronto

• Entre R$ 4.000 e R$ 5.000 por m²

• Valor final estimado: entre R$ 80.000.000 e R$ 100.000.000

Conclusão:

Projeto maduro, com aprovações prontas, parte relevante da estrutura já paga e risco técnico reduzido.

Venda por R$ 35 milhões de um ativo com potencial de valor final entre R$ 80 e R$ 100 milhões.