Previous Next OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADO OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADOPRONTO PARA INICIAR OBRALocalização estratégica em zona industrial plena, com excelente acesso viário e permissão inclusive para atividades poluentes.Localização:• Avenida Júlio Prestes de Albuquerque - Itapecerica da Serra• Região industrial consolidada• Fácil acesso para logística e transporteTerreno:• Área total: 50.000 m²• Platô pronto: aproximadamente 35.000 m² planos• Terraplanagem com projeto aprovado• Empresa executora já contratada• Aproximadamente R$ 650.000 já investidos• Início imediato de obra permitidoGarantias da terraplanagemContrato com garantia real, transferível ao comprador:• 1 escavadeira PC• 1 cavalo mecânico Volkswagen• 1 prancha de transporteValor estimado das garantias: aproximadamente R$ 950.000,00Projeto aprovado – Galpão AAA• 10.000 m² aprovados para início imediato• Estrutura projetada para até 20.000 m²• Pé-direito: 12 metros• Vãos estruturais: 20 x 22 metros• Padrão logístico Triple AVersatilidade de uso:• Galpão monousuário de até 20.000 m²ou• Fracionamento em até 10 módulos de 2.000 m²Estrutura pré-moldada já pagaFornecedor: IBPRE• Estrutura para 20.000 m²• Valor já pago: R$ 4.000.000,00• Preço travado antes dos reajustes do mercado• Estrutura ainda não fabricada, permitindo ajustes no projetoFundação• Fundação direta (sapatas e baldrames)• Sondagem confirma terreno firme (corte)• Sem necessidade de estacas profundasEstimativa de economia: cerca de 50% no custo de fundaçãoImplantação logística:• Pátio frontal: 240 m x 40 m• 30 docas para carga e descarga• 10 rampas de acesso (1 por módulo)• Escritórios em 2 pavimentos com lajes pré-moldadasMercado e potencial de receita:• Locação estimada: R$ 35,00/m²• Receita potencial: aproximadamente R$ 700.000/mês (20.000 m²)• IPTU por conta do inquilinoModelo de ocupação:• Monousuário: segurança própria• Multiusuário: custo de segurança rateado entre locatáriosValores do negócio:Valor de venda do ativo: R$ 35.000.000,00 à vistaInvestimentos já realizados (entregues ao comprador):• Pré-moldado: R$ 4.000.000• Terraplanagem e aprovações: aproximadamente R$ 1.000.000Total já investido: cerca de R$ 5.000.000Custo estimado para conclusão da obra:• Fundação, piso, fechamento e cobertura: aproximadamente R$ 10.000.000Custo total estimado do empreendimento pronto:• Cerca de R$ 45.000.000Valor de mercado estimado do ativo pronto• Entre R$ 4.000 e R$ 5.000 por m²• Valor final estimado: entre R$ 80.000.000 e R$ 100.000.000Conclusão:Projeto maduro, com aprovações prontas, parte relevante da estrutura já paga e risco técnico reduzido.Venda por R$ 35 milhões de um ativo com potencial de valor final entre R$ 80 e R$ 100 milhões. R$ 35.000.000,00 Venda Embu Mirim Cód. 15978
Previous Next Galpão com 2000m² em Itapecerica da Serra – SP. Galpão 2000m², 15 vagas de garagem 4 docas 1 rampa Piso de alta resistência , 6 ton m² Pé direito H= 12 metros de altura Caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros Energia trifásica e AVCB completo Guarita Telhado com placas foto voltaicas Recepção Vestiário feminino e masculino Copa Refeitório Sala de reunião Escritório 4 Banheiros100% REGULARIZADO HABITE-SE REGISTRO DE IMÓVEL INPS ISS AVCBZona Industrial | Área do terreno: 4.522,11 m² Área construída: 2.000,00 m² R$ 70.000,00 Locação Embu Mirim Cód. 15820
Previous Next Galpão 820m² em Itapecerica da Serra – SP Galpão: 820 m² 10 vagas de garagem 3 docas 1 rampa Piso de alta resistência 6 ton m² Pé direito H= 12 metros de altura Caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros Energia trifásica e AVCB completo Guarita Telhado com placas foto voltaicas Recepção Vestiário feminino e masculino Copa Refeitório Sala de reunião Escritório 100 % Regularizado ,HABITE-SE REGISTRO DE IMÓVEL INPS ISS AVCBZona Industrial | Área do terreno: 1976,52 m² Área Construida: 820,00 m² R$ 29.000,00 Locação Embu Mirim Cód. 15819
Previous Next Galpão 2180m² em Itapecerica da Serra para Locação Galpão zona Industrial | Área do terreno: 3356,00 m² Área Construída: 2180,00 m²15 vagas de garagem 4 docas 1 rampa Piso de alta resistência 6 ton m² Pé direito H= 12 metros de altura Caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros Energia trifásica e AVCB completo Guarita Telhado com placas foto voltaicas Recepção Vestiário feminino e masculino Copa Refeitório Sala de reunião Escritório 4 Banheiros.100% REGULARIZADO HABITE-SE REGISTRO DE IMÓVEL INPS ISS AVCB R$ 76.300,00 Locação Embu Mirim Cód. 15818
Previous Next Chácara à venda com 05 Quartos, sendo 01 Suíte- ITAPECERICA DA SERRA. Chácara na divisa de Embu das artes e Itapecerica da Serra a 7 km do centro Embu das Artes Bem conservada.Condomínio fechado com portaria 24 horas. Toda documentação 100% regularizada.Família proprietária aluga para finais de semana e feriados. Fatura em média R$ 10.000,00 Mensais. Com isso se paga tranquilamente as despesas. Com comprovação histórico de faturamento Mensal . Ótimo para investimentos ou para uso próprio para a família.Próximo de São Paulo, e com muita qualidade de vida e segurança. R$ 1.000.000,00 Venda Jardim Convento Cód. 14028 Aceitafinanciamento
Previous Next Galpão 2500m² 12 metros pé direito 6 Docas Itapecerica da Serra Galpão 2500m² 12 metros pé direito 6 Docas Itapecerica da SerraVENDO OU ALUGO 8000m2 DE TERRENO2.500m2 DE AREA CONSTRUIDAPÉ DIREITO H=12MVALOR DE LOCAÇÃO R$90.000,00TELHADO FOTOVOLTÁICOENERGÍA TRIFASICAAVCB EM DIAGALPÃO NOVO EMPREMOLDADO06 DOCAS E UMA RAMPA Consulte Venda R$ 90.000,00 Locação Potuverá Cód. 13291
Previous Next Galpão 2000m² - Pé direito 12 metros com Docas - Itapecerica da Serra Galpão NOVO 2000m² - Pé direito 12 metros - Docas para carga e descarga - Itapecerica da SerraPé direito 12 metrosDocas para carga e descargaRampas de acessoPiso de Alta resistencia 6 toneladastelhados FotovoltaicosAVCB aprovadoVENDO OU ALUGO GALPÃO LOGISTICO ITAPECERICA DA SERRAItapecerica da Serra – SP – Zona industrial – Fica de frente a Rodovia Régis Bittencourt km 286 próximo ao Rodoanel.Zona Industrial | Área do terreno: 4.522,11 m2Área construída: 2.000,00 m215 vagas de garagem4 docas1 rampaPiso de alta resistência , 6 ton m²Pé direito H= 12 metros de alturaCaixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litrosEnergia trifásica e AVCB completoGuaritaTelhado com placas foto voltaicasRecepçãoVestiário feminino e masculinoCopaRefeitórioSala de reuniãoEscritório4 Banheiros100% REGULARIZADOHABITE-SEREGISTRO DE IMÓVELINPSISSAVCBValor de Locação: R$ 70.000,00IPTU 2025: 10 parcelas R$ 495,38 Consulte Venda R$ 70.000,00 Locação Parque Paraíso Cód. 13290
Previous Next Galpão 820m² - Pé direito 12 metros com Docas - Itapecerica da Serra Galpão NOVO 820m² - Pé direito 12 metros - Docas para carga e descarga - Itapecerica da SerraPé direito 12 metrosDocas para carga e descargaRampas de acessoPiso de Alta resistencia 6 toneladast\elhados FotovoltaicosAVCB aprovadoVENDO OU ALUGO GALPÃO LOGISTICO ITAPECERICA DA SERRAItapecerica da Serra – SP – Zona industrial – Junto a Rod. Regis Bittercourt (BR 116)Zona Industrial | Área do terreno: 1976,52 m2– Galpão: 820 m²– 10 vagas de garagem– 3 docas– 1 rampa– Piso de alta resistência– 6 ton m2– Pé direito H= 12 metros de altura– Caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros– Energia trifásica e AVCB completo– Guarita– Estrutura preparada para telhado fotovoltaico– Recepção– Vestiário feminino e masculino– Copa– Refeitório– Sala de reunião– Escritório– 0 Banheiros– 0 Quartos100% REGULARIZADOREGISTRO DE IMÓVELINPSISSAVCB R$ 5.000.000,00 Venda R$ 29.000,00 Locação Parque Paraíso Cód. 13289
Previous Next Área 78.000m² para Venda com Projeto para Galpão em Itapecerica da Serra/SP Área em Itapecerica da Serra 78.000m² para Venda com Projeto para Centro Logistico.VALOR VENDA TERRENO: R$ 45.000.000,00VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00VALOR LOCAÇÃO: R$ 868.000,00 (BTS)Tamanho (área total e útil):Área do terreno: 78.270,22 m²Projeto Galpão:– Terreo: 24.859,44m2– Mezanino 3.249,60m2– Marquise: 2.437,20m2– Total: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta Locavel)– Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um.– Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas.– Pé direito: 12 m.Número de andares:– 2 andares, térreo e primeiro.– Terreno: Piso industrial.– Primeiro: Escritorios.Detalhes financeiros:– Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]).– Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno]– Custo da obra e terraplenagem: R$ 46.638.000,00 (Quarenta e três milhões de reais)– Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).– Lucro: 65,54%– Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100– Nesse caso, o cálculo seria:– Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100– Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.– Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%– Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.– Avaliações de mercado:1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]).Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações. R$ 45.000.000,00 Venda Itaquaciara Cód. 8431
Previous Next Galpão em Construção 2000m² 4 Docas Pé direito 12m- Itapecerica da Serra/SP Galpão em Construção 2000m² 4 Docas Pé direito 12m- Itapecerica da Serra/SPInício de obrasÁrea do terreno: 4.522,11 m²- Galpão: 2.000 m²- 15 vagas de garagem- 4 docas- 1 rampa- Piso de alta resistência- 6 ton m²- Pé direito H= 12 metros de altura- caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros- Energia trifásica e AVCB completo- Guarita- Recepção- Telhado com placas foto voltaicas- Vestiário feminino e masculino- Copa- Refeitório- Sala de reunião- EscritórioÓtima Localização Junto a Br 116, Av. Miguel Pastuszak, Itapecerica da Serra – SP, Zona industrial R$ 9.000.000,00 Venda R$ 50.000,00 Locação Parque Paraíso Cód. 7247
Previous Next Galpão em Construção 2300m² 4 Docas Pé direito 12m- Itapecerica da Serra/SP Galpão 2180m² 4 Docas Pé direito 12m para Venda/Locação em Itapecerica da Serra/SP- Área do terreno: 3.356m²- Galpão: 2180 m²- 15 vagas de garagem- 4 docas- 1 rampa- Piso de alta resistência- 6 ton m²- Pé direito H= 12 metros de altura- caixa d’água 50 mil litros e reserva de bombeiros 34 mil litros- Energia trifásica e AVCB completo- Guarita- Telhado com placas foto voltaicas- Recepção- Vestiário feminino e masculino- Copa- Refeitório- Sala de reunião- EscritórioÓtima Localização Junto a Br 116, Av. Miguel Pastuszak, Itapecerica da Serra – SP, Zona industrial R$ 76.300,00 Locação Embu Mirim Cód. 7246
Previous Next ÁREA 22.304,54 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 110 m DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: - Área com 22.304,54 m². - ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais) - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (ZOFU). - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M² - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (I.IMP): 0.8 Área total: 22.304,54 m² (frente: 80,74 m) ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais) R$ 2.880.000,00 Venda Itaquaciara Cód. 5070
Previous Next ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 m DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:- Área com 63.202,79 m².- Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m).- 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario CovasCARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO:- Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano- Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1- Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM- Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m²- Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0- Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2- Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística R$ 8.220.000,00 Venda Itaquaciara Cód. 4760 Aceitafinanciamento
