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#7201 - Galpão para Locação em Sorocaba - SP

Galpão com maravilhosa estrutura em condomínio logístico em Sorocaba

Galpão com maravilhosa estrutura em condomínio logístico na região de Sorocaba - SP Área total: 2.731,68 m² Armazenagem: 2.031,20 m² Apoio Térreo: 128,67 m²Docas Cobertas: 116,81m²Marquises e Beirais: 20,17 m²Áreas Galpão: 2.534,90 Mezanino: 238,05 m²Áreas Comuns: 196,78 m² Áreas Comuns 1.988 m²Prédio de Apoio: 487 m²Sala de motorista: 65 m²Utilidades: 642 m²Total: 3.182 m²Zoneamento: Zona Industrial 01 – ZI01.Características dos galpões: - Sistema de segurança contra incêndio com sprinklers e categoria de risco J4, com equipamentos certificados ULFM;- Projeto com previsão de acesso PNE para recepção e mezanino dos galpões;- Projeto térmico de alta eficiência com ventilação cruzada com 6 trocas de ar por hora;- Revestimento do telhado com face-felt (proteção termo-acústica);- Portas dos galpões Inovadoor com vão de 3,20 x 3,80 m, 100% ventiladas, sistema de fácil abertura ao operador e com dispositivo de segurança contra queda;- Niveladores de docas automáticas Kopron com capacidade de carga de 6.000 Kg;- Iluminação com lâmpadas fluorescente T5, com alta eficiência e baixo consumo de energia;- Iluminação natural tipo zenital, projetada para garantir conforto e redução de consumo de energia durante o dia;- Capacidade elétrica de 125 KVA por galpão, com capacidade de energia adicional (energia trifásica com 380V);- Mezanino com capacidade de 300 Kg/m²; - Piso do galpão nivelado a laser e com alta resistência com capacidade para 8 ton/m²;- Pé direito médio de 12 metros (ponto mais alto com 12,8 metros);- Distâncias entre colunas de 22,5 metros, modulação perfeita para montagem de estruturas porta pallets para logística (empilhadeiras elétricas e trilateral);- 03 docas por galpão com niveladoras com capacidade para 6 toneladas;- Acabamentos de alto padrão nas áreas administrativas, com revestimentos em porcelanato, louças e metais DECA, bancadas e escadas em granito, cubas de sobrepor, e outros.Oportunidades de reduções de custos operacionais que o condomínio oferece:- Entrada de energia nos galpões em média tensão com 380V, gerando redução de custos no consumo, devido a tarifa industrial (concorrentes trabalham com entrada em baixa tensão com tarifa com custo maior);- Abastecimento de água com poço artesiano, com menor custo que a concessionária;- Tratamento de esgoto através de ETE, com menor custo que a concessionária; - Iluminação interna dos galpões com lâmpadas fluorescente T5, gerando menor consumo em relação as lâmpadas tradicionais de vapor metálico;- Iluminação natural tipo zenital, projetada para redução de consumo de energia durante o dia; - Iluminação área comum com lâmpadas LED, refletindo menor custo na taxa de condomínio;- Modulação das colunas perfeitas para logística, com capacidade superior de 17% em armazenagem de produtos em relação a concorrentes;- LEI de incentivos fiscais em Sorocaba (LEI nº 11.186), com isenção de IPTU e reduções do ISSQN de atividades operacionais e obras civis.- Mão-de-obra especializada para todos os setores na região de Sorocaba;- LEI 11.186 de benefícios de incentivos fiscais para desenvolvimento econômico no município de Sorocaba, com exclusividades para empresas de tecnologia;- Colaboradores da adminstração do condomínio altamente qualificados nas áreas de atuação de galpões, com experiência em logística, indústria, engenharia, manutenção e comércio, com capacidade de assistência e suporte na instalação de operações no empreendimento;- Consultores especializados para aprovações de projetos, licenças e documentações necessárias perante a prefeitura, bombeiro, CETESB e outros órgãos para início de operações;- Ônibus fretado entre os principais terminais da cidade e o empreendimento;- Restaurante com equipamentos e estrutura própria com condições de funcionamento em 24 horas; Características e infraestrutura do condomínio: - Fácil acesso pelo KM 84 da Rodovia Castello Branco, com amplo trevo para veículos de grande porte; - Próximo do Parque Tecnológico de Sorocaba – 15KM; - Projeto moderno de arquitetura e paisagismo (grande área verde no condomínio); - Administração do empreendimento e equipe de funcionários próprios, refletindo menor custo de cota de rateio (condomínio) e melhor performance de trabalho;- Gerador em 100% da área comum; - Preparação para instalação de gerador em área privativa; - Telefonia e internet de alto padrão (fibra óptica); - Pavimentação em concreto em todas áreas de tráfego pesado; - 56 metros de distância entre galpões para manobra de caminhões; - Iluminação área comum com lâmpadas LED; - Coleta seletiva de lixo com áreas exclusivas próximos dos galpões; - Bolsão de vagas para caminhões, visitantes, motos e funcionários; - Auditório e salas de reunião para uso coletivo; - Áreas de descanso exclusivas de uso coletivo (salas de TV/Leitura e praça central); - Refeitório com restaurante executivo; - Iluminação área comum com lâmpadas LED;- Auditório e salas de reunião para uso coletivo;- Áreas de descanso exclusivas de uso coletivo (salas de TV/Leitura e praça central);- Sala de espera para visitantes na portaria;- Central de manutenção; - Projeto de segurança completo, com operação em 24 horas: Perímetro totalmente murado (muro de concreto com h=2,8 metros), portaria e sala de segurança blindada, CFTV, Controle de acesso (com torniquetes), Alarmes, Cerca elétrica com 8 fios e 2,1 mm (Speedrite), Clausuras para caminhões e veículos leves e dilaceradores de pneus; - Área exclusiva para motoristas, com: sala de espera equipada com TV, água para consumo, banheiros e chuveiros; - Principais Distâncias: Aeroporto Executivo de Araçariguama 30 kmsAeroporto de Viracopos 62,40 kmsAeroporto internacional de Guarulhos 109 kmsPorto de Santos 176 kms - Pontos de Referência – Rodovias 100 mts Rodovia Castelo Branco – SP 3745,9 kms Rod. Senador José Ermírio de Moraes – SP 07520 kms Rod. Raposo Tavares – SP 27264 kms Rod. Dos Bandeirantes – SP 34870 kms Rodoanel Mario Covas – SP 02172 kms Rodovia Anhanguera – SP 050 - Principais Cidades distâncias: 28 kms Itú51 kms Indaiatuba60 kms Barueri65 kms Osasco74 kms Campinas85 kms Jundiaí91 kms São Paulo Condições comerciais: Valor total da locação : R$ 66.942,00 Valor da locação: R$ 20,00/m² Cota de Rateio mensal (taxa de condomínio): R$ 3,90/m², devendo ser feito e custeado diretamente pelo locatário o seguro do prédio; Possibilidade de isenção de IPTU, diretamente com a prefeitura de Sorocaba, conforme LEI 12.099/2019 (antiga LEI 11.186/2015) de incentivos fiscais (estimativa de IPTU sem isenção de R$ 0,92/m², lembrando que são 10 parcelas);Garantia de locação: Seguro fiança - Fiador com imóvel - fiança bancária - imóvel como garantia Curiosidades da Cidade Sorocaba é um município brasileiro no interior do estado de São Paulo. É a segunda cidade mais populosa do interior paulista e a mais populosa da região sudeste paulista com uma população de 723.574 habitantes, de acordo com o Censo 2022 realizado pelo IBGE, sendo uma capital regional. Possui uma área de 450,38 km². O aumento absoluto de 136.949 habitantes representa um crescimento percentual de 23,3%, desde o último censo.Dessa forma, Sorocaba figura como a primeira cidade do interior do Brasil com o maior crescimento populacional absoluto e a quarta cidade do País, se consideradas também as capitais, ficando atrás somente de Manaus-AM (com variação absoluta de 261.533), Brasília-DF (246.908) e São Paulo - SP (197.742). Sorocaba ocupa, ainda, a sétima colocação geral no estado de São Paulo, a 12ª posição na região Sudeste e a 27ª no Brasil.O estudo igualmente aponta Sorocaba como a primeira colocada na Região Geográfica Imediata, o que corresponde à área mais procurada pelos centros urbanos próximos para a satisfação de necessidades imediatas, como emprego, saúde, educação, compras de bens de consumo e prestação de serviços públicos.- Sorocaba foi eleita a 8ª cidade mais empreendedora do Brasil (fonte: https://endeavor.org.br);- 3º município mais populoso do interior paulista (fonte Colliers);- 4º mercado consumidor do estado fora da região metropolitana da capital (fonte Colliers);- Região metropolitana de Sorocaba composta por 27 munícipios e com aproximadamente 2 milhões de habitantes, gerando cerca de 4% do PIB Paulista (fonte: www.emplasa.sp.gov.br). Maiores informações consulte o corretor responsável.Anuncio sujeito alteração de valores e outros, sem prévio aviso!AO ENTRAR EM CONTATO INFORMAR - CÓDIGO DO IMÓVEL 7201 https://www.mkprimeimoveis.com.br

R$ 54.633,60 Locação

Cajuru do Sul

Ref. 7201

2.772,95 m²

4 banh.

15 vagas