Galpão com maravilhosa estrutura em condomínio logístico na região de Sorocaba - SP

Área total: 2.731,68 m²

Armazenagem: 2.031,20 m²

Apoio Térreo: 128,67 m²

Docas Cobertas: 116,81m²

Marquises e Beirais: 20,17 m²

Áreas Galpão: 2.534,90

Mezanino: 238,05 m²

Áreas Comuns: 196,78 m²

Áreas Comuns 1.988 m²

Prédio de Apoio: 487 m²

Sala de motorista: 65 m²

Utilidades: 642 m²

Total: 3.182 m²

Zoneamento: Zona Industrial 01 – ZI01.

Características dos galpões:

- Sistema de segurança contra incêndio com sprinklers e categoria de risco J4, com equipamentos certificados ULFM;

- Projeto com previsão de acesso PNE para recepção e mezanino dos galpões;

- Projeto térmico de alta eficiência com ventilação cruzada com 6 trocas de ar por hora;

- Revestimento do telhado com face-felt (proteção termo-acústica);

- Portas dos galpões Inovadoor com vão de 3,20 x 3,80 m, 100% ventiladas, sistema de fácil abertura ao operador e com dispositivo de segurança contra queda;

- Niveladores de docas automáticas Kopron com capacidade de carga de 6.000 Kg;

- Iluminação com lâmpadas fluorescente T5, com alta eficiência e baixo consumo de energia;

- Iluminação natural tipo zenital, projetada para garantir conforto e redução de consumo de energia durante o dia;

- Capacidade elétrica de 125 KVA por galpão, com capacidade de energia adicional (energia trifásica com 380V);

- Mezanino com capacidade de 300 Kg/m²; - Piso do galpão nivelado a laser e com alta resistência com capacidade para 8 ton/m²;

- Pé direito médio de 12 metros (ponto mais alto com 12,8 metros);

- Distâncias entre colunas de 22,5 metros, modulação perfeita para montagem de estruturas porta pallets para logística (empilhadeiras elétricas e trilateral);

- 03 docas por galpão com niveladoras com capacidade para 6 toneladas;

- Acabamentos de alto padrão nas áreas administrativas, com revestimentos em porcelanato, louças e metais DECA, bancadas e escadas em granito, cubas de sobrepor, e outros.

Oportunidades de reduções de custos operacionais que o condomínio oferece:

- Entrada de energia nos galpões em média tensão com 380V, gerando redução de custos no consumo, devido a tarifa industrial (concorrentes trabalham com entrada em baixa tensão com tarifa com custo maior);

- Abastecimento de água com poço artesiano, com menor custo que a concessionária;

- Tratamento de esgoto através de ETE, com menor custo que a concessionária; - Iluminação interna dos galpões com lâmpadas fluorescente T5, gerando menor consumo em relação as lâmpadas tradicionais de vapor metálico;

- Iluminação natural tipo zenital, projetada para redução de consumo de energia durante o dia; - Iluminação área comum com lâmpadas LED, refletindo menor custo na taxa de condomínio;

- Modulação das colunas perfeitas para logística, com capacidade superior de 17% em armazenagem de produtos em relação a concorrentes;

- LEI de incentivos fiscais em Sorocaba (LEI nº 11.186), com isenção de IPTU e reduções do ISSQN de atividades operacionais e obras civis.

- Mão-de-obra especializada para todos os setores na região de Sorocaba;

- LEI 11.186 de benefícios de incentivos fiscais para desenvolvimento econômico no município de Sorocaba, com exclusividades para empresas de tecnologia;

- Colaboradores da adminstração do condomínio altamente qualificados nas áreas de atuação de galpões, com experiência em logística, indústria, engenharia, manutenção e comércio, com capacidade de assistência e suporte na instalação de operações no empreendimento;

- Consultores especializados para aprovações de projetos, licenças e documentações necessárias perante a prefeitura, bombeiro, CETESB e outros órgãos para início de operações;

- Ônibus fretado entre os principais terminais da cidade e o empreendimento;

- Restaurante com equipamentos e estrutura própria com condições de funcionamento em 24 horas;

Características e infraestrutura do condomínio:

- Fácil acesso pelo KM 84 da Rodovia Castello Branco, com amplo trevo para veículos de grande porte;

- Próximo do Parque Tecnológico de Sorocaba – 15KM;

- Projeto moderno de arquitetura e paisagismo (grande área verde no condomínio);

- Administração do empreendimento e equipe de funcionários próprios, refletindo menor custo de cota de rateio (condomínio) e melhor performance de trabalho;

- Gerador em 100% da área comum;

- Preparação para instalação de gerador em área privativa;

- Telefonia e internet de alto padrão (fibra óptica);

- Pavimentação em concreto em todas áreas de tráfego pesado;

- 56 metros de distância entre galpões para manobra de caminhões;

- Iluminação área comum com lâmpadas LED;

- Coleta seletiva de lixo com áreas exclusivas próximos dos galpões;

- Bolsão de vagas para caminhões, visitantes, motos e funcionários;

- Auditório e salas de reunião para uso coletivo;

- Áreas de descanso exclusivas de uso coletivo (salas de TV/Leitura e praça central);

- Refeitório com restaurante executivo;

- Iluminação área comum com lâmpadas LED;

- Auditório e salas de reunião para uso coletivo;

- Áreas de descanso exclusivas de uso coletivo (salas de TV/Leitura e praça central);

- Sala de espera para visitantes na portaria;

- Central de manutenção;

- Projeto de segurança completo, com operação em 24 horas:

Perímetro totalmente murado (muro de concreto com h=2,8 metros),

portaria e sala de segurança blindada,

CFTV,

Controle de acesso (com torniquetes),

Alarmes,

Cerca elétrica com 8 fios e 2,1 mm (Speedrite),

Clausuras para caminhões e veículos leves e dilaceradores de pneus;

- Área exclusiva para motoristas, com:

sala de espera equipada com TV,

água para consumo,

banheiros e chuveiros;

- Principais Distâncias:

Aeroporto Executivo de Araçariguama 30 kms

Aeroporto de Viracopos 62,40 kms

Aeroporto internacional de Guarulhos 109 kms

Porto de Santos 176 kms

- Pontos de Referência – Rodovias

100 mts          Rodovia Castelo Branco – SP 374

5,9 kms          Rod. Senador José Ermírio de Moraes – SP 075

20 kms           Rod. Raposo Tavares – SP 272

64 kms           Rod. Dos Bandeirantes – SP 348

70 kms          Rodoanel Mario Covas – SP 021

72 kms          Rodovia Anhanguera – SP 050

- Principais Cidades distâncias:

28 kms           Itú

51 kms           Indaiatuba

60 kms           Barueri

65 kms           Osasco

74 kms           Campinas

85 kms           Jundiaí

91 kms           São Paulo

 Condições comerciais:

Valor total da locação : R$ 66.942,00

Valor da locação: R$ 20,00/m² 

Cota de Rateio mensal (taxa de condomínio): R$ 3,90/m², devendo ser feito e custeado diretamente pelo locatário o seguro do prédio;

Possibilidade de isenção de IPTU, diretamente com a prefeitura de Sorocaba, conforme LEI 12.099/2019 (antiga LEI 11.186/2015) de incentivos fiscais (estimativa de IPTU sem isenção de R$ 0,92/m², lembrando que são 10 parcelas);

Garantia de locação: Seguro fiança - Fiador com imóvel - fiança bancária - imóvel como garantia

Curiosidades da Cidade

Sorocaba é um município brasileiro no interior do estado de São Paulo. É a segunda cidade mais populosa do interior paulista e a mais populosa da região sudeste paulista com uma população de 723.574 habitantes, de acordo com o Censo 2022 realizado pelo IBGE, sendo uma capital regional.

Possui uma área de 450,38 km².

O aumento absoluto de 136.949 habitantes representa um crescimento percentual de 23,3%, desde o último censo.

Dessa forma, Sorocaba figura como a primeira cidade do interior do Brasil com o maior crescimento populacional absoluto e a quarta cidade do País, se consideradas também as capitais, ficando atrás somente de Manaus-AM (com variação absoluta de 261.533), Brasília-DF (246.908) e São Paulo - SP (197.742).

Sorocaba ocupa, ainda, a sétima colocação geral no estado de São Paulo, a 12ª posição na região Sudeste e a 27ª no Brasil.

O estudo igualmente aponta Sorocaba como a primeira colocada na Região Geográfica Imediata, o que corresponde à área mais procurada pelos centros urbanos próximos para a satisfação de necessidades imediatas, como emprego, saúde, educação, compras de bens de consumo e prestação de serviços públicos.

- Sorocaba foi eleita a 8ª cidade mais empreendedora do Brasil (fonte: https://endeavor.org.br);

- 3º município mais populoso do interior paulista (fonte Colliers);

- 4º mercado consumidor do estado fora da região metropolitana da capital (fonte Colliers);

- Região metropolitana de Sorocaba composta por 27 munícipios e com aproximadamente 2 milhões de habitantes, gerando cerca de 4% do PIB Paulista (fonte: www.emplasa.sp.gov.br). 

Maiores informações consulte o corretor responsável.

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