PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO

Área de Terreno: 7.711,50m²

Área Construída: 5.510,30m²

Valor de Venda: R$ 48.000.000,00

Excelente imóvel corporativo com galpão industrial e ampla área de terreno, estrategicamente localizado, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto e grande potencial de expansão.

Quadro de áreas:

Piso térreo e área fabril:

Área total construída de 5.510,30m², distribuída em:

• Piso térreo e área fabril: 3.466,03m²
• Área fabril: 2.475,40m² com pé-direito de 8m
• Marquise: 13,62m²
• Guarita: 36,01m²
• Área de apoio com recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório: 941,00m²

Área administrativa:

• 1º Pavimento: 946,08m²
• 2º Pavimento: 946,08m²

Área de apoio nos fundos:

• Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20m²
• Terreno livre nos fundos: 2.348m²

Estacionamento:

40 vagas no total, sendo:

• 11 vagas frontais (entrada Alameda Araguaia)
• 14 vagas laterais
• 15 vagas nos fundos

O imóvel conta com recepção com pé-direito duplo, ampla área de espera e auditório com capacidade para até 50 pessoas.

São 1.892,16m² de escritórios corporativos, distribuídos em dois pavimentos, com acesso por elevador moderno (instalado há 3 anos) e duas escadas independentes. Ambientes com piso em carpete modular (instalado em 2022), forro modular, iluminação completa, persianas, ar-condicionado, divisórias de vidro com excelente isolamento acústico, cabeamento estruturado, copa aberta e área de descompressão.

O galpão possui estrutura pré-moldada, 2 docas elevadas com plataforma, 1 doca em nível, sistema de ventilação térmica lateral, ambulatório, refeitório industrial completo e vestiários masculino e feminino totalmente equipados.

Potencial construtivo:

O terreno de fundos permite expansão imediata, com potencial para:

• Ampliação do galpão em aproximadamente 1.600m²
• Construção de prédio comercial com potencial estimado de 9.861,60m², permitindo térreo + 5 pavimentos

Infraestrutura adicional:

• Gás encanado
• 2 cabines de energia
• Alimentação elétrica de 500 KVA
• Sistema elétrico totalmente renovado há 8 anos
• 2 geradores (negociáveis)
• Reservação hídrica robusta: 85.000 litros

Imóvel ideal para operações industriais, logísticas, centros corporativos, tecnologia, saúde, educação ou expansão empresarial de grande porte.