Localização: Rodovia Raposo Tavares, Km 23 - Melhor ponto da Granja Viana

• Excelente acesso ao Rodoanel e a toda infraestrutura da região.
• Localização privilegiada, no ponto mais alto, com uma vista panorâmica deslumbrante.

Descrição do Imóvel:

• Área Total: 4 pavimentos (térreo + 3 superiores), com arquitetura moderna e versátil
• Estado de Conservação: Excelente - reformado em 2019 (inclui todas as plantas)
• Estrutura em concreto armado, totalmente atualizada nas redes elétrica e hidráulica
• Ar condicionado em todas as salas e amplas janelas para luz e ventilação natural
• Acabamentos premium: porcelanato, mármore, granito e madeira, proporcionando conforto e elegância aos ambientes
• Elevador com acesso a todos os pavimentos
• Cada pavimento conta com banheiros e copas independentes, totalizando 14 banheiros
• Imóvel completo com armários planejados e cabeamento com alta capacidade para atender as necessidades corporativas

Distribuição dos Pavimentos:

Piso Térreo:

• Entrada social, garagem e de serviço, com recepção ampla e climatizada
• 180 m² de área de estoque com acesso independente para carga e descarga
• Sistema completo de prevenção e combate a incêndio
• Garagem coberta e estacionamento com 38 vagas (30 internas e 8 externas)

Primeiro Piso:

• Sala de espera com área de café
• Amplos escritórios e salas de reunião moduláveis
• Cinema profissional climatizado (12 lugares)
• 2 estúdios fotográficos profissionais

Segundo Piso:

• Área exclusiva da Diretoria com salas integradas a um apartamento/studio completo e privativo
• Studio com sala de estudos, TV, cozinha equipada e banheiro privativo
• Espaço amplo com divisórias removíveis para adaptações de layout

Terceiro Piso (Cobertura):

• Salão de festas com 2 terraços e vistas panorâmicas espetaculares
• Rooftop com refeitório completo e área de lazer
• Espaço de dormitórios e jogos, lavanderia, vestiário

Infraestrutura e Facilidades:

• Garagem com 38 vagas
• Segurança: Alarme, interfone e portão eletrônico
• Armazenamento de água: capacidade de 60.000 litros (1 cisterna de 20.000 litros e 2 caixas de 20.000 litros cada)
• Fornecimento de água pela Sabesp, com sistema de esgoto e aquecimento elétrico

Permuta:

Aceita proposta de permuta até 30% do valor, considerando apartamentos, terrenos ou galpões de boa liquidez na região da Granja Viana.